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买公寓还要先注册公司? 律师:工业用地禁止开发建设公寓住房出

作者:凯时国际娱乐时间:2018-12-21 19:08浏览:

  三湘都市报11月13日讯 昨日,有读者向三湘都市报投诉称,长沙新岭路上一家名叫长沙企业中心的楼盘,销售时宣称买公寓能帮落户,但需要办营业执照。购房后业主们却发现,公寓房属于工业用地,不仅拿不到房产证,每年还要交税。

  12日下午,记者来到位于新岭路88号长沙企业中心,发现两栋在销售的公寓和写字楼还未完全建好。

  业主周女士告诉记者,公寓是去年12月开始对外销售。当时置业顾问说,买公寓性价比高,还能在长沙落户。房子价格为6000元/平米,如果需要购买,每套房需要交2.5万元的团购费,还要收取2040元代办房产证的费用。

  周女士交了团购费、首付款后,对方一直未签订购房合同,而是提出让大家办理营业执照。销售人员说,买房要先注册公司或者个体户。原本我们也觉得奇怪,为什么买公寓需要注册公司,但是销售人员一再表示只需提供身份证,注册公司由他们全程代办,不收任何费用,公司3个月之后就能注销。之后房子就能过户到自己名下,办理房产证,还不影响以后买房。

  今年2月,业主们陆续拿到营业执照,4月份签订了合同。周女士出示了一份商品房买卖协议,出卖人是湖南新兴电器控制设备有限公司,买受人是她注册的公司,联系地址为所购公寓房的地址。

  我们发现,所购商品房规划用途是工业,并且设定为在建建筑物抵押。2013��09��26,6月份,业主郭女士得知所购买的公寓是挂靠在企业名下的,每年在企业年检时,都需要缴纳高额的房产税,“当时销售说注册公司后3个月可注销,可一旦注销,房子归谁都不知道。”

  随后,业主们发现自己所注册的公司注册地址并不止长沙企业中心的房号,还有其他地址位于岳麓区。有业主按执照上的地址寻找,发现注册地是别的商店在营业,门面名字及经营性质和自己手里的执照都不相同,而店内悬挂的营业执照也是真的。

  消息很快在业主群内传开,大家查询后发现所买的公寓房是工业地产,“国家明令禁止工业用地建商业公寓售卖给个人,开发商是却在用办理工商营业执照的办法来规避政策禁区。这之前他们只字未提,明明就是虚假宣传。我们多次找开发商反映,却得不到结果。

  维权期间,业主们再次来到长沙企业中心销售中心,此时的置业顾问却改了口。不但会主动介绍工业用地,只能以办理工商营业执照的办法购买,还会说明必须每年缴纳房产税等注意事项。

  “当问及为何以前的销售人员说法完全不同时,他们说之前的销售确实隐瞒了情况,让不少业主质疑,现在已经被开除。”业主郭女士说,现在他们说是我们没看清各项证明,他们把相关说明贴在2米高的立式空调后的墙壁上,根本看不清。

  12日下午,记者和部分业主来到销售中心,负责人表示并未收取任何团购费,且注册公司都是业主本人办理的,凯时娱乐为什么很多实力雄厚的大公司并不会代办。13日,记者再次拨打电话询问是否还能买到公寓时,凯时娱乐下载置业顾问称目前只能购买写字楼,且需要办理营业执照。

  记者咨询长沙市住建委得知,长沙企业中心属于天心经济开发区管辖,如果园区批准了预售证即可销售。

  天心经济开发区工作人员表示,预售证并非园区审批,但该公司在开发前的报建经核实已审批通过。目前,园区已约谈了公司法人、销售经理等,正在积极调解问题。

  针对业主们反应的一个地址注册多家公司的问题,岳麓区工商局工作人员表示,一个地点的确可以注册两家公司,前提条件是必须给第二家公司提供经营场地。如果发现经营场所里没有挂相应营业执照,就会锁定公司异常。

  湖南云天律师事务所杨亲辉律师介绍,国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。这种公寓住房本身并非住宅性质,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回,因此消费者购买此类公寓房有可能面临土地产权及房子被国家无偿收回的后果。

  湖南万和联合律师事务所李健律师表示,依据《合同法》第五十四条规定,因重大误解订立的,或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此本事件中购房人有权以上述法定事由,依法主张撤销该购房合同。

  李健律师提醒,购房置业是市民生活中的重大经济行为,市民还是要有谨慎意识,同时还是要了解好当前基本的政策法律信息,尤其不要轻易相信规避法律限制的手段。这样才能最大化保护自己合法权益不受侵害。

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